La Centrale des SCPI : augmenter ses revenus à la retraite

Comment préparer sa retraite et se constituer un revenu complémentaire ?

Telle est la question que tout le monde se pose en 2018.
Heureusement, il existe une solution que tous les Français doivent connaître afin de vivre une retraite confortable : investir dans les SCPI de rendement. Acheter des parts de SCPI permet aux épargnants de devenir propriétaire d’un parc immobilier pesant plusieurs millions, voire milliards d’euros et percevoir un revenu régulier à vie.

Une acquisition immobilière est la meilleure voie à prendre pour se constituer un revenu complémentaire. En effet, les produits immobiliers (SCPI de rendement par exemple) permettent de générer un revenu complémentaire mensuel ou trimestriel, contrairement aux produits bancaires tels que les livrets ou les contrats d’assurance vie, qui génèrent des intérêts annuellement.

Les SCPI de rendement sont hyper accessibles : à partir de seulement 185€ pour l’innovante SCPI Corum XL, tous les épargnants peuvent accéder à la propriété, contrairement à l’investissement dans l’immobilier physique qui nécessite une enveloppe beaucoup plus conséquente.

De plus, les SCPI ne posent aucun souci de gestion. Acquisition des biens, valorisation du patrimoine, mise en location, distribution des loyers et réalisation des éventuels travaux – toutes ces tâches chronophages sont assurées par une société de gestion. Ainsi, une fois à la retraite, vous pourrez sereinement profiter de votre temps sans subir les contraintes de gestion locative. Parmi les sociétés de gestion leaders du marché, on retrouve La Française, Corum AM, Voisin, Paref Gestion, Primonial ou Perial gérant respectivement les SCPI Pierval Santé, Corum, Epargne Pierre, Novapierre Allemagne, Primopierre et PFO2.

 

Quelles sont les meilleures SCPI pour vivre une retraite confortable ?

Avant de vous lancer, il est important de choisir les meilleures SCPI pour votre retraite. Les experts de La Centrale des SCPI, l’enseigne leader de la distribution des SCPI en France, ont récemment dévoilé ce tableau tant attendu regroupant les 8 meilleures SCPI retraite :

Classement	SCPI de rendement	Rendement de la SCPI 2017	Capitalisation de la SCPI 31/12/2017	Stratégie d’investissement de la SCPI
1.	Corum XL	6.58%*	37 M€	SCPI internationale investie dans tout type d’actif ; bureaux, commerces, immeubles d’activité, hôtels.
2.	Epargne Pierre	5.97%	203 M€	SCPI française investie dans principalement dans les bureaux, dont la valeur est comprise entre 1 et 10 M€
3.	Corum	6.45%	1 121 M€	SCPI opportunité européenne investie dans 11 pays européens : Allemagne, Pays Bas, Italie, Espagne, France, Slovénie, etc.
4.	Pierval Santé	5.05%	277 M€	SCPI thématique spécialisée dans les actifs liés à la santé : cliniques, EHPADs, mur de pharmacie, centres médicaux, en France et en Allemagne.
5.	Novapierre Allemagne	4.71%	269 M€	SCPI investie exclusivement dans les murs commerciaux en Allemagne
6.	Interpierre	5.26%	97 M€	SCPI de bureaux de qualité localisés dans des secteurs tertiaires de grandes agglomérations françaises
7.	Epargne Foncière	4.54%	2 093 M€	SCPI à très grande capitalisation, investie principalement dans les bureaux à Paris, en région parisienne et en province
8.	Primovie	4.89%	1 849 M€	SCPI thématique spécialisée dans les actifs liés à la santé et à l’éducation en région parisienne et en province

Acheter des SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété ?

En fonction de votre âge et de vos objectifs, il existe différentes méthodes pour acheter des parts de SCPI : achat de parts de SCPI au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Zoom sur toutes les méthodes d’acquisition de parts de SCPI :

1. Acheter des SCPI au comptant

Au lieu d’épargner sur un Livret A, un PEL ou une assurance vie, peu rentables aujourd’hui, vous pouvez déplacer votre épargne sur un support dont le rendement moyen est de 4,43% net en 2017, mais qui peut dépasser 6% net pour les meilleures SCPI de rendement. Ainsi, vous allez percevoir tous les mois ou tous les trimestres une rente générée par les SCPI pour profiter de votre retraite. Que vous soyez déjà à la retraite ou que vous envisagiez de la prendre dans quelques années, cette solution est adaptée à tous les profils d’épargnant.

2. Acheter des SCPI à crédit

Comme tout bien immobilier, les SCPI peuvent être achetées grâce au financement bancaire. L’acquisition des parts de SCPI à crédit s’adresse aux personnes qui prévoient de partir à la retraite dans 15 ans ou plus. Ces personnes peuvent se constituer un patrimoine en recourant à un prêt immobilier et se créer ainsi un revenu complémentaire futur, une fois le prêt de SCPI remboursé.

3. Acheter des SCPI en démembrement temporaire de propriété

Cette technique permet d’acheter des parts de SCPI avec une décote comprise entre 20% et 30% en fonction de la SCPI et de la durée du démembrement. Comprise entre 5 et 10 ans, la durée de démembrement est déterminante car elle indique la durée pendant laquelle l’épargnant ne perçoit pas de loyer issu de la SCPI, mais n’alourdit pas non plus sa fiscalité. Bénéficiant des prix décotés, l’épargnant peut ainsi acheter plus de parts de SCPI pour une somme donnée et donc obtenir plus de loyers et plus de capital à la fin du démembrement temporaire de propriété.

Cette technique s’adresse aux épargnants n’ayant pas besoin d’obtenir un revenu complémentaire immédiat et souhaitant anticiper diverses étapes futures de leur vie. Avec des acquisitions de SCPI en démembrement temporaire de propriété sur différentes durées, les épargnants se constituent un revenu complémentaire qui sera progressivement débloqué à des moments différents.

A l’époque actuelle en France, nous vivons de plus en plus longtemps, jusqu’à 79.5 ans pour les hommes et 85.4 ans pour les femmes. Au cours des 60 dernières années, la population française a gagné 14 ans d’espérance de vie en moyenne. Cela engendre des dépenses supplémentaires liées à la santé et à l’hébergement pour les retraités. Pour y faire face, tous les citoyens doivent prendre leur épargne entre leurs mains et se constituer un revenu dès aujourd’hui.

Investir dans les SCPI de rendement répondent parfaitement à cette problématique. Contactez dès aujourd’hui La Centrale des SCPI pour vivre une retraite de rêve. Au 01 44 56 00 23 ou au 15 rue Saint Roch, les consultants de La Centrale des SCPI vous initient au placement SCPI et vous accompagne dans la préparation de votre retraite.

Une question subsiste Madame Kockova : Quels sont vos coups de cœurs pour ce printemps 2018 pour un achat en SCPI ?
Mon trio gagnant est constitué par un mix Corum XL + Epargne pierre + Novapierre Allemagne avec un dosage à définir avec un professionnel de La Centrale des SCPI.

 

Avertissement concernant la SCPI Corum XL
Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.
Le risque lié aux cours des devises accroît le risque sur les revenus et le capital.
Avant tout investissement, vérifiez qu’il est adapté à la situation patrimoniale de l’épargnant et à ses objectifs d’investissements.

Avertissement
L’investissement dans une SCPI n’est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d’achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d’être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.